Σήμερα κατατίθεται στη Βουλή το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ ενώ αμέσως μετά την ψήφισή του θα εκδοθούν οι απαραίτητες υπουργικές αποφάσεις και διευκρινιστικές εγκύκλιοι με τις λεπτομέρειες εφαρμογής των νέων διατάξεων.
Ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση την ακίνητη περιουσία που έχουν στην κατοχή τους οι φορολογούμενοι την 1η Ιανουαρίου 2022 και με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες. Με διάταξη που θα περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο οι φορολογούμενοι θα έχουν χρονικό περιθώριο έως τις 31 Μαρτίου 2022 για να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στην περιουσιακή εικόνα τους στο Ε9 και να δηλώσουν τα ακίνητα που απέκτησαν το 2021. Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν στους φορολογούμενους μετά το Πάσχα ενώ η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από τον Μάιο. Το εκκαθαριστικό θα μπορεί να εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις. Η μεταρρύθμιση του ΕΝΦΙΑ φέρνει νέους μειωμένους συντελεστές υπολογισμού του φόρου προκειμένου να εξουδετερωθούν οι επιβαρύνσεις από τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές και να προκύψουν ελαφρύνσεις για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων με τη συνολική μείωση του φετινού ΕΝΦΙΑ να φτάνει στα 350 εκ. ευρώ. Για περίπου 5 εκ. ιδιοκτήτες ο λογαριασμός του φόρου ακινήτων θα μειωμένος ακόμη και πάνω από 30%. Σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δεν θα έχουν καμία αλλαγή στο λογαριασμό ενώ περίπου 350.000 θα καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για περίπου 180.000 φορολογούμενους με μεγάλη ακίνητη περιουσία σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.
Το νομοσχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει:
1. Νέα κλίμακα. Τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου για τα κτίσματα περιορίζονται μέσω συγχωνεύσεων και οι συντελεστές μειώνονται αισθητά για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ και διαμορφώνονται ως εξής:
Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.
Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.
Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ το τ.μ. που ανέρχεται σήμερα.
Για τα οικόπεδα οι συντελεστές του βασικού φόρου μειώνονται έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ.
2. Συμπληρωματικός φόρος. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας φόρος στην αξία που έχει κάθε ακίνητο. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.
