δημοπρασίες

Η μετάβαση στους ψηφιακούς πλειστηριασμούς μέσω της πλατφόρμας eauction.gr έχει απλοποιήσει την απόκτηση ακινήτων από τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (funds). Για να συμμετάσχετε, απαιτείται η κατάθεση εγγυητικής επιστολής ίσης με το 30% της τιμής πρώτης προσφοράς. Ωστόσο, η κατακύρωση ενός ακινήτου συνοδεύεται από άμεσες και ανελαστικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Ο υπερθεματιστής (νέος ιδιοκτήτης) οφείλει να καταβάλει τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αξίας κατακύρωσης ή της αντικειμενικής αξίας, όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη. Η δήλωση ΦΜΑ υποβάλλεται ψηφιακά μέσω του Taxisnet πριν τη σύνταξη της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης από τον συμβολαιογράφο.

Επιπλέον, απαιτείται η άμεση ενημέρωση του περιουσιολογίου (Ε9) εντός 30 ημερών από τη μεταγραφή του εγγράφου στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο. Αν έχετε αποκτήσει ακίνητο μέσω πλειστηριασμού, οι σύμβουλοί μας αναλαμβάνουν την πλήρη φορολογική διαχείριση. Ειδικά για τους πελάτες μας που διαμένουν στο εξωτερικό, παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, εκπροσωπώντας τους πλήρως ενώπιον των ελληνικών φορολογικών αρχών και διασφαλίζοντας την ορθή επιβολή του ΕΝΦΙΑ.

• Υποβολή δήλωσης ΦΜΑ 3% επί της μεγαλύτερης αξίας (κατακύρωσης ή αντικειμενικής).
• Υποχρεωτική ενημέρωση του Ε9 εντός 30 ημερών από τη μεταγραφή.
• Κάλυψη τεκμηρίου αγοράς ακινήτου μέσω ανάλωσης κεφαλαίου.

Πέρα από την αγορά περιουσιακών στοιχείων, οι δημοπρασίες αφορούν άμεσα την επιχειρηματική δραστηριότητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι δημοπρασίες παραχώρησης χρήσης αιγιαλού και παραλίας που διενεργούνται πλέον ψηφιακά μέσω του gov.gr, καθώς και οι διαγωνισμοί ανάληψης δημοσίων έργων ή προμηθειών.

Για να συμμετάσχει μια επιχείρηση σε οποιονδήποτε δημόσιο διαγωνισμό, η βασικότερη προϋπόθεση είναι η προσκόμιση έγκυρης φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας. Η παραμικρή εκκρεμότητα, όπως μια απλήρωτη δόση ρύθμισης ή η μη υποβολή μιας περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ, μπορεί να οδηγήσει σε άμεσο αποκλεισμό από τη διαδικασία της δημοπρασίας.

Μέσω των εξειδικευμένων φοροτεχνικών μας υπηρεσιών, παρακολουθούμε στενά την εικόνα της επιχείρησής σας. Φροντίζουμε για την έγκαιρη έκδοση των απαραίτητων πιστοποιητικών, ελέγχουμε την ορθή διαβίβαση των δεδομένων στο myDATA και διασφαλίζουμε την απρόσκοπτη συμμετοχή σας. Παράλληλα, αν η επιχείρησή σας σχεδιάζει να εντάξει τον εξοπλισμό που θα αποκτήσει σε κάποιο επιδοτούμενο πρόγραμμα, αναλαμβάνουμε την καθοδήγηση για την κάλυψη των προϋποθέσεων του ΕΣΠΑ.

• Απαραίτητη η έκδοση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας.
• Πλήρης συμμόρφωση με το myDATA για την αποφυγή εμπλοκών.
• Δυνατότητα ένταξης αποκτηθέντων παγίων σε προγράμματα ΕΣΠΑ υπό προϋποθέσεις.

Όταν μια νομική οντότητα (ΙΚΕ, ΑΕ, ΟΕ) αποκτά πάγιο εξοπλισμό, επαγγελματικά οχήματα ή ακίνητα μέσω δημοπρασίας, η λογιστική καταχώρηση απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Τα παραστατικά που εκδίδονται από δημόσιους φορείς (όπως η ΔΙΔΕΠ) ή οι κατακυρωτικές εκθέσεις των συμβολαιογράφων διαφέρουν από τα τυπικά τιμολόγια προμηθευτών.

Τα έγγραφα αυτά πρέπει να ενσωματωθούν σωστά στα ηλεκτρονικά βιβλία της επιχείρησης, να διαχωριστεί η καθαρή αξία από τυχόν τέλη ή φόρους μεταβίβασης, και να υπολογιστούν οι νόμιμες αποσβέσεις παγίων σύμφωνα με τα Ελληνικά Λογιστικά Πρότυπα (ΕΛΠ). Επίσης, η έκπτωση του ΦΠΑ εξαρτάται από το είδος του αγαθού (π.χ. επιβατικό vs φορτηγό αυτοκίνητο).

Χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Intelligent Accounting της MoreThanTax, η ψηφιοποίηση αυτών των πολύπλοκων εγγράφων γίνεται αυτόματα μέσω τεχνολογίας AI & OCR. Αυτό σημαίνει ότι τα παραστατικά κατακύρωσης και τα έξοδα μεταβίβασης διαβάζονται, αναλύονται και καταχωρούνται άμεσα, ενημερώνοντας το myDATA σε πραγματικό χρόνο. Έτσι, η διοίκηση της εταιρείας γνωρίζει ανά πάσα στιγμή πώς η αγορά από τη δημοπρασία επηρεάζει το φορολογητέο αποτέλεσμα.

• Ορθή καταχώρηση κατακυρωτικών εκθέσεων στα λογιστικά βιβλία.
• Υπολογισμός αποσβέσεων παγίων βάσει των ΕΛΠ.
• Αυτόματη ψηφιοποίηση εγγράφων δημοπρασίας με χρήση AI & OCR.

Οι δημοπρασίες έργων τέχνης, παλαιών βιβλίων, κοσμημάτων και νομισμάτων γνωρίζουν σημαντική άνθιση στην Ελλάδα μέσω εξειδικευμένων οίκων. Η συμμετοχή σε αυτές τις δημοπρασίες, είτε ως αγοραστής είτε ως πωλητής, έχει συγκεκριμένες φορολογικές προεκτάσεις που συχνά παραβλέπονται.

Η πώληση συλλεκτικών αντικειμένων από ιδιώτες μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να θεωρηθεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα αν η εφορία κρίνει ότι υπάρχει συστηματικότητα στις συναλλαγές. Αντίστοιχα, η αγορά αντικειμένων μεγάλης αξίας (π.χ. πίνακες ζωγραφικής) ελέγχεται ως προς την προέλευση των χρημάτων, ενεργοποιώντας τις διατάξεις περί τεκμηρίων διαβίωσης και απόκτησης.

Στη MoreThanTax, παρέχουμε εξειδικευμένο φορολογικό σχεδιασμό για συλλέκτες και επενδυτές. Αναλύουμε το προφίλ των συναλλαγών σας, διασφαλίζουμε τη νομιμότητα της μεταφοράς κεφαλαίων και φροντίζουμε για την ορθή δήλωση τυχόν υπεραξίας (capital gains), προστατεύοντάς σας από μελλοντικούς φορολογικούς ελέγχους.

• Κίνδυνος χαρακτηρισμού των συχνών πωλήσεων ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
• Εφαρμογή τεκμηρίων απόκτησης για αγορές έργων τέχνης μεγάλης αξίας.
• Ανάγκη στρατηγικού φορολογικού σχεδιασμού για συλλέκτες.