Η Κτηματική Υπηρεσία αποτελεί τον βασικό βραχίονα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την προστασία, διαχείριση και αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Είτε είστε επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στον τουρισμό και ενδιαφέρεται για παραχώρηση αιγιαλού, είτε ιδιώτης που εμπλέκεται σε διαδικασίες απαλλοτριώσεων, η αλληλεπίδραση με τις κατά τόπους υπηρεσίες απαιτεί προσοχή και σωστή προετοιμασία. Στη MoreThanTax, παρέχουμε ολοκληρωμένη λογιστική και φοροτεχνική υποστήριξη, διασφαλίζοντας ότι οι συναλλαγές σας με το Δημόσιο γίνονται με απόλυτη νομιμότητα και φορολογική βελτιστοποίηση.
Η Κτηματική Υπηρεσία λειτουργεί σε επίπεδο νομών και περιφερειών, έχοντας ως κύρια αποστολή την καταγραφή και προστασία των δημόσιων και ανταλλάξιμων κτημάτων. Στην καθημερινή μας πρακτική, βλέπουμε συχνά πελάτες να χρειάζονται καθοδήγηση όταν εμπλέκονται σε υποθέσεις αναγκαστικών απαλλοτριώσεων ή καθορισμού ορίων αιγιαλού. Η υπηρεσία εκπροσωπεί το Ελληνικό Δημόσιο στο Εθνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας δηλώσεις και ενστάσεις για την προάσπιση των κρατικών συμφερόντων έναντι ιδιωτών.
Παράλληλα, αναλαμβάνει τη στέγαση των δημόσιων υπηρεσιών μέσω μισθώσεων ιδιωτικών ακινήτων, μια διαδικασία που δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες για ιδιοκτήτες ακινήτων που αναζητούν σταθερό εισόδημα. Η σωστή φορολογική αντιμετώπιση αυτών των κρατικών μισθωμάτων απαιτεί εξειδικευμένο φορολογικό σχεδιασμό, καθώς τα έσοδα αυτά υπόκεινται σε συγκεκριμένη κλίμακα φορολογίας εισοδήματος. Η ομάδα μας φροντίζει για την ορθή δήλωση αυτών των εισοδημάτων, διασφαλίζοντας την πλήρη φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών.
Για τις τουριστικές επιχειρήσεις, τα ξενοδοχεία και τα καταστήματα εστίασης, η παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη ετήσια διαδικασία. Με τον πρόσφατο Νόμο 5092/2024, η αρμοδιότητα πέρασε αποκλειστικά στην Κτηματική Υπηρεσία, αφαιρώντας την οριστικά από τους Δήμους. Οι διαδικασίες πλέον γίνονται ψηφιακά μέσω ηλεκτρονικών πλειοδοτικών δημοπρασιών (e-auctions), εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια και ταχύτητα.
Αν διαθέτετε όμορη επιχείρηση, μπορείτε να αιτηθείτε απευθείας παραχώρηση μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας του Υπουργείου, χρησιμοποιώντας τους εταιρικούς κωδικούς Taxisnet. Ως το GOLD Λογιστικό Γραφείο της Χρονιάς, στη MoreThanTax αναλαμβάνουμε την έκδοση των απαραίτητων e-παραβόλων, την παρακολούθηση των δόσεων του μισθωτικού ανταλλάγματος και την ορθή καταχώρηση των εξόδων στα ηλεκτρονικά βιβλία myDATA, ώστε να μην αντιμετωπίσετε κανένα πρόβλημα σε ενδεχόμενο φορολογικό έλεγχο.
Η αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας περιλαμβάνει τη διενέργεια δημοπρασιών για τη μίσθωση δημόσιων ακινήτων σε ιδιώτες και επιχειρήσεις. Οι διακηρύξεις αναρτώνται τακτικά από τις κατά τόπους υπηρεσίες και απαιτούν την κατάθεση αυστηρών δικαιολογητικών, συμπεριλαμβανομένων φορολογικών και ασφαλιστικών ενημεροτήτων. Βλέπουμε συχνά επιχειρηματίες να χάνουν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες λόγω ελλιπούς προετοιμασίας του φακέλου τους.
Η συμμετοχή σε αυτούς τους διαγωνισμούς προϋποθέτει άψογη φορολογική εικόνα (tax compliance). Εμείς φροντίζουμε να έχετε άμεσα διαθέσιμα όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα της εταιρείας σας, είτε πρόκειται για ΙΚΕ, ΟΕ, ΕΕ είτε για ατομική επιχείρηση. Παράλληλα, αναλύουμε τα οικονομικά δεδομένα της διακήρυξης για να σας συμβουλεύσουμε αν η επένδυση είναι βιώσιμη με βάση τον εταιρικό προϋπολογισμό σας.
Η αυστηροποίηση των ελέγχων για την παράνομη κατάληψη αιγιαλού είναι πλέον αδιαμφισβήτητο γεγονός. Η αρμόδια υπηρεσία, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ και την Ελληνική Αστυνομία, επιβάλλει βαρύτατα διοικητικά πρόστιμα και προχωρά σε άμεσες σφραγίσεις επιχειρήσεων που παραβιάζουν τους όρους παραχώρησης. Με την εισαγωγή της ψηφιακής εφαρμογής MyCoast, οι πολίτες μπορούν πλέον να καταγγέλλουν άμεσα και ανώνυμα τις αυθαιρεσίες.
Αν η επιχείρησή σας δεχθεί έλεγχο ή σας επιβληθεί πρόστιμο, η λογιστική διαχείριση αυτών των ποσών απαιτεί γρήγορα αντανακλαστικά. Τα πρόστιμα αυτά βεβαιώνονται στο προφίλ Taxisnet της επιχείρησης και μπλοκάρουν την έκδοση ενημερότητας. Η ομάδα μας αναλαμβάνει τη διαχείριση των οφειλών σας προς το Δημόσιο, εντάσσοντάς τες στις κατάλληλες πάγιες ρυθμίσεις, προστατεύοντας έτσι την πολύτιμη ρευστότητα της επιχείρησής σας.
Όταν το κράτος προχωρά σε αναγκαστικές απαλλοτριώσεις για την κατασκευή δρόμων ή άλλων έργων υποδομής, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων λαμβάνουν χρηματικές αποζημιώσεις. Ένα πολύ συχνό ερώτημα που δεχόμαστε στο γραφείο μας είναι πώς δηλώνονται αυτά τα μεγάλα ποσά στη φορολογική δήλωση φυσικών προσώπων. Η αποζημίωση λόγω απαλλοτρίωσης δεν αποτελεί εισόδημα και δεν υπόκειται σε φόρο, ωστόσο πρέπει να αναγραφεί στους σωστούς κωδικούς του εντύπου Ε1.
Η ορθή δήλωση αυτών των ποσών είναι κρίσιμη για την κάλυψη μελλοντικών τεκμηρίων μέσω της διαδικασίας της ανάλωσης κεφαλαίου (capital consumption). Ειδικά για τους κατοίκους εξωτερικού που διαθέτουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, η διαδικασία είσπραξης και δήλωσης της αποζημίωσης μπορεί να γίνει εξαιρετικά περίπλοκη. Αναλαμβάνουμε πλήρως την εκπροσώπησή σας στην αρμόδια ΔΟΥ, αποτρέποντας άδικες φορολογικές επιβαρύνσεις και γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.
Αναλαμβάνουμε την έκδοση και πληρωμή e-παραβόλων, τη λογιστική παρακολούθηση των συμβάσεων παραχώρησης στο myDATA, την έκδοση φορολογικών ενημεροτήτων για συμμετοχή σε δημοπρασίες και την ορθή δήλωση αποζημιωτικών ποσών από απαλλοτριώσεις στις φορολογικές σας δηλώσεις.
Με βάση τον Νόμο 5092/2024, η αποκλειστική αρμοδιότητα ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο εκπροσωπείται από την κατά τόπους Κτηματική Υπηρεσία. Οι Δήμοι δεν έχουν πλέον καμία εμπλοκή στη διαδικασία παραχώρησης.
Οι πλειοδοτικές δημοπρασίες πραγματοποιούνται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας eauctions.gsis.gr του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εξασφαλίζοντας πλήρη διαφάνεια.
Η αποζημίωση λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης δεν θεωρείται εισόδημα και συνεπώς δεν φορολογείται. Πρέπει όμως να δηλωθεί σωστά στους ειδικούς κωδικούς της φορολογικής δήλωσης (Ε1) για να χρησιμοποιηθεί μελλοντικά για την κάλυψη τεκμηρίων.
Είναι μια ψηφιακή εφαρμογή του Υπουργείου μέσω της οποίας οι πολίτες μπορούν να ελέγχουν σε πραγματικό χρόνο τη νομιμότητα της κατάληψης αιγιαλού από επιχειρήσεις και να υποβάλλουν άμεσες καταγγελίες στην Κτηματική Υπηρεσία.
Η αλληλεπίδραση με το Δημόσιο και η συμμετοχή σε δημοπρασίες απαιτούν άψογη φορολογική προετοιμασία. Στη MoreThanTax, αναλαμβάνουμε την πλήρη λογιστική υποστήριξη της επιχείρησής σας, από την έκδοση των απαραίτητων ενημεροτήτων μέχρι τη διαχείριση των συμβάσεων παραχώρησης. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας είναι νομικά και φορολογικά θωρακισμένη.
Η MoreThanTax είναι ένα σύγχρονο λογιστικό-φοροτεχνικό γραφείο στην Καλλιθέα, Αθήνα. Με πολυετή εμπειρία, εξυπηρετούμε ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και επιχειρήσεις, με εξειδίκευση στον ιατρικό κλάδο και πελάτες σε όλη την Αττική καθώς και κατοίκους εξωτερικού.
Χρησιμοποιούμε cookies για την ανάλυση της επισκεψιμότητας και τη βελτίωση της εμπειρίας σας. Πολιτική Cookies