Κάτοικοι Εξωτερικού & Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
Ζείτε στο εξωτερικό αλλά διατηρείτε περιουσία ή συμφέροντα στην Ελλάδα; Παρέχουμε 100% ψηφιακή εκπροσώπηση, αναλαμβάνοντας πλήρως τις φορολογικές σας υποχρεώσεις, για να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο, χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά.
Η απόσταση δεν δικαιολογεί την ταλαιπωρία. Η περιουσία σας είναι σε ασφαλή χέρια.
Η φορολογική νομοθεσία για τους κατοίκους εξωτερικού είναι εξαιρετικά αυστηρή. Αν δεν μεταφέρετε εγκαίρως τη φορολογική σας κατοικία, κινδυνεύετε με διπλή φορολόγηση του παγκόσμιου εισοδήματός σας. Παράλληλα, η διαχείριση ακινήτων στην Ελλάδα (αγοραπωλησίες, κληρονομιές, μισθωτήρια, ΕΝΦΙΑ) απαιτεί συνεχή παρακολούθηση.
Στη MoreThanTax ειδικευόμαστε στη φορολογία ομογενών, expats, ψηφιακών νομάδων και ξένων επενδυτών. Λειτουργούμε ως ο επίσημος Φορολογικός σας Εκπρόσωπος (Αντίκλητος). Μέσω κρυπτογραφημένων ψηφιακών υπογραφών και της online συμβουλευτικής μας, σας απαλλάσσουμε από κάθε γραφειοκρατικό βάρος, χωρίς να απαιτείται η φυσική σας παρουσία στην Ελλάδα ούτε για ένα λεπτό.
Ποιος θεωρείται φορολογικός κάτοικος εξωτερικού;
Φορολογικός κάτοικος εξωτερικού θεωρείται όποιος έχει μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του στο εξωτερικό μέσω της αντίστοιχης αίτησης στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού. Ωστόσο, αν διατηρεί ακίνητα, εισοδήματα ή περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα, εξακολουθεί να έχει φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις ενοικίων, φόρος μεταβίβασης).
Ολοκληρωμένες Υπηρεσίες για Κατοίκους Εξωτερικού
✓ Μεταφορά στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού
Αναλαμβάνουμε την πολύπλοκη διαδικασία αλλαγής φορολογικής κατοικίας, συγκεντρώνοντας, μεταφράζοντας και καταθέτοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά εντός των νομίμων προθεσμιών, γλιτώνοντάς σας από υπέρογκα πρόστιμα.
✓ Φορολογικός Εκπρόσωπος (Αντίκλητος)
Ορίζεστε νόμιμα εκπρόσωπός σας στην Ελλάδα. Λαμβάνουμε την αλληλογραφία σας από την ΑΑΔΕ, απαντάμε στα αιτήματα της Εφορίας και διασφαλίζουμε ότι δεν θα χάσετε ποτέ καμία κρίσιμη ειδοποίηση.
✓ Διαχείριση Ακινήτων & Ενοικίων
Έχετε ακίνητα που νοικιάζετε; Αναλαμβάνουμε τη σύνταξη και λύση ηλεκτρονικών μισθωτηρίων (taxisnet), την υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος (Ε1, Ε2), τον έλεγχο και την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ.
✓ Αγοραπωλησίες & Γονικές Παροχές
Συνεργαζόμαστε με συμβολαιογράφους και νομικούς για την άμεση διεκπεραίωση μεταβιβάσεων, κληρονομιών και γονικών παροχών (myPROPERTY), διευθετώντας όλα τα φορολογικά βάρη του ακινήτου σας.
Πώς συνεργαζόμαστε (100% Remote Process)
Η διαδικασία είναι σχεδιασμένη για την απόλυτη δική σας διευκόλυνση, ανεξάρτητα από τη ζώνη ώρας στην οποία βρίσκεστε:
- 1. Online Συνάντηση (Video Call): Κλείνουμε ένα ραντεβού γνωριμίας μέσω Zoom/Teams για να αναλύσουμε τα φορολογικά σας δεδομένα στην Ελλάδα και τη χώρα κατοικίας σας.
- 2. Ψηφιακή Εξουσιοδότηση (gov.gr / Προξενείο): Μας εξουσιοδοτείτε ηλεκτρονικά ή μέσω του πλησιέστερου Ελληνικού Προξενείου ώστε να μπορούμε να ενεργούμε νόμιμα για λογαριασμό σας.
- 3. Επίλυση Εκκρεμοτήτων (Audit): Ελέγχουμε πλήρως το Taxisnet και το Περιουσιολόγιό σας (Ε9) για λάθη του παρελθόντος, αδήλωτα τετραγωνικά ή χρέη, και προχωράμε σε τακτοποίηση.
- 4. Ετήσια Παρακολούθηση: Λαμβάνετε στο email σας αναλυτικά reports για τις υποχρεώσεις σας (ΕΝΦΙΑ, Εισόδημα) με ξεκάθαρες οδηγίες και κωδικούς πληρωμής (RF). Εσείς απλώς εκτελείτε τις πληρωμές μέσω e-banking.
«Χιλιάδες Έλληνες του εξωτερικού πληρώνουν διπλούς φόρους ή αντιμετωπίζουν πρόστιμα, επειδή δεν γνωρίζουν τις Συμβάσεις Αποφυγής Διπλής Φορολογίας. Αυτό είναι λυμένο πρόβλημα — αρκεί να ρωτήσετε τον σωστό σύμβουλο.» — Μαρία Λιαράκου, Διευθύντρια MoreThanTax
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) για Ομογενείς & Expats
✈️ Μετακόμισα στο εξωτερικό. Πότε πρέπει να κάνω τη μεταφορά στη ΔΟΥ Εξωτερικού;
Η διαδικασία πρέπει να ξεκινήσει τη χρονιά που ακολουθεί την αναχώρησή σας. Συνήθως, η αίτηση μαζί με τα δικαιολογητικά (πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας, σύμβαση εργασίας κλπ.) πρέπει να κατατεθούν έως τις αρχές Σεπτεμβρίου κάθε έτους. Αν χάσετε την προθεσμία, η Εφορία θα σας θεωρήσει κάτοικο Ελλάδας και θα σας ζητήσει φόρο για τα χρήματα που βγάλατε στο εξωτερικό.
🌍 Αν είμαι κάτοικος εξωτερικού, πληρώνω φόρο στην Ελλάδα;
Εφόσον έχει ολοκληρωθεί σωστά η μεταφορά σας στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού, πληρώνετε φόρο στην Ελλάδα ΜΟΝΟ για το εισόδημα που προκύπτει εντός Ελλάδος (π.χ. ενοίκια από ελληνικό ακίνητο, μέρισμα από ελληνική εταιρεία, ή τόκοι ελληνικών τραπεζών). Το παγκόσμιο εισόδημά σας από μισθούς εξωτερικού είναι απολύτως αφορολόγητο στην Ελλάδα.
🔑 Θέλω να πουλήσω ή να μεταβιβάσω ένα ακίνητο. Χρειάζεται να ταξιδέψω;
Όχι. Με ένα ειδικό πληρεξούσιο (μέσω προξενείου) μπορούμε σε συνεργασία με τους νομικούς/συμβολαιογράφους μας να αναλάβουμε όλη τη φορολογική και γραφειοκρατική προετοιμασία (έκδοση φορολογικής ενημερότητας, πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, δηλώσεις ΦΜΑ) και να ολοκληρώσουμε τη μεταβίβαση για λογαριασμό σας.
Με μια ματιά — Κάτοικοι Εξωτερικού & Ακίνητη Περιουσία
- Μεταφορά φορολογικής κατοικίας — πλήρης διεκπεραίωση, ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού
- Αποφυγή διπλής φορολογίας — αξιοποίηση ΣΑΔΦ ανά χώρα
- Διαχείριση ακινήτων Ελλάδας — ΕΝΦΙΑ, μισθωτήρια, Airbnb, μεταβιβάσεις
- Φορολογικός εκπρόσωπος — αντίκλητος στην Ελλάδα για κάθε θέμα
- Δηλώσεις εξ αποστάσεως — πλήρης online εξυπηρέτηση σε 15+ χώρες
- Επαναπατρισμός — τι πρέπει να κάνετε αν επιστρέψετε στην Ελλάδα
Η Περιουσία σας στην Ελλάδα είναι Ασφαλής
Εμπιστευτείτε τις φορολογικές σας υποχρεώσεις στο βραβευμένο λογιστικό γραφείο MoreThanTax. Απαλλαγείτε από το άγχος των προστίμων και την ταλαιπωρία των πτήσεων.
Κλείστε Online Συνεδρία από όπου κι αν βρίσκεστεΜιλήστε μαζί μας (+30): 210 959 9381