Εντός των επόμενων 50 ημέρων αναμένεται να οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, έπειτα από εισηγήσεις ιδιωτών εκτιμητών για περισσότερες από 10.000 περιοχές.
ΠιοΠιο Π
Πιο συγκεκριμένα, έως τα μέσα Μαρτίου, οι εκτιμητές θα πρέπει να έχουν παραδώσει τις εισηγήσεις τους ώστε να εξεταστούν από την ειδική επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών και να οριστικοποιηθούν οι νέες τιμές ζώνης. Τον Μάιο, το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να λάβει τις τελικές αποφάσεις για τη νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%, η οποία θα φανεί στα φετινά εκκαθαριστικά που θα λάβουν τον Αύγουστο περισσότεροι από 4.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Με απόφασή του ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ανέθεσε στους ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων τις ζώνες ανά Δήμο και Κοινότητα που αναλαμβάνει ο καθένας για να εισηγηθεί τις νέες τιμές. Οι εκτιμητές θα πρέπει να παραδώσουν τις εισηγήσεις τους στο υπουργείου Οικονομικών για τις νέες τιμές εκκίνησης για τα κτίσματα και τις αξίες οικοπέδων για το 50% των περιοχών που έχουν αναλάβει τις 21 Φεβρουαρίου και για το υπόλοιπο 50% έως τις 17 Μαρτίου.
Οι εκτιμητές ακινήτων, σύμφωνα με την απόφαση Σταϊκούρα, θα πρέπει να προχωρήσουν στην εξίσωση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλη, μετά και την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018, οι αντικειμενικές θα κάνουν άλμα. Τα συγκριτικά στοιχεία που θα χρησιμοποιήσουν οι εκτιμητές πρέπει να είναι επαρκή, να αντιπροσωπεύουν κατά το δυνατόν τη γεωγραφική κάλυψη της υπό εκτίμηση ζώνης, προσεγγίζοντας τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, και να αφορούν χρονικό διάστημα των τελευταίων 12 μηνών.
Οι τιμές που θα καθορίσουν και θα εισηγηθούν οι εκτιμητές στο υπουργείο Οικονομικών αφορούν:
1. Νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100-120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα εξής χαρακτηριστικά:
- Πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο
- Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές)
- Καλή ποιότητα κατασκευής
- Άριστο βαθμό συντήρησης (νεόδμητο)
- Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης
- Σε οικοδομή με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση
- Δίχως ιδιαίτερη θέα
- Σε συνήθη θέση της περιοχής
2. Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο και Συντελεστή Εμπορικότητας ίσο με μονάδα.
