Η πορεία του κατασκευαστικού κλάδου αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους δείκτες της εγχώριας οικονομίας. Τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα τον Δεκέμβριο 2025, καθώς και ο συνολικός απολογισμός για το έτος, αποτυπώνουν μια χρονιά με μικτές τάσεις, όπου η συνολική υποχώρηση αντισταθμίστηκε μερικώς από την ισχυρή ανάκαμψη στο τέλος του έτους.
Ετήσιος Απολογισμός 2025: Πτώση σε Άδειες και Επιφάνειες
Η εξέταση των δεδομένων για την περίοδο Ιανουάριος - Δεκέμβριος 2025 δείχνει μια ήπια επιβράδυνση της κατασκευαστικής ορμής σε εθνικό επίπεδο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής και Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας ανήλθε σε 30.199 οικοδομικές άδειες. Οι άδειες αυτές αντιστοιχούν σε 6.574.883 m2 επιφάνειας και 31.043.957 m3 όγκου.
Συγκρίνοντας τα νούμερα με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παρατηρείται μείωση κατά 2,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών. Η πτώση είναι σαφώς πιο αισθητή στην επιφάνεια, η οποία κατέγραψε μείωση 9,7%, ενώ ο συνολικός όγκος των κατασκευών μειώθηκε κατά 3,0%.
Εστιάζοντας αποκλειστικά στην Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα για το 2025, η εικόνα είναι παρόμοια. Καταγράφηκε μείωση 2,4% στις άδειες, 9,4% στην επιφάνεια και 2,4% στον όγκο. Από την άλλη πλευρά, η Δημόσια Οικοδομική Δραστηριότητα διατήρησε ένα μικρό αλλά σταθερό μερίδιο, με το ποσοστό συμμετοχής της στον συνολικό οικοδομικό όγκο της χρονιάς να διαμορφώνεται στο 2,8%.
Η Ισχυρή Ανάκαμψη του Δεκεμβρίου 2025
Παρά τη γενική ετήσια πτώση, ο τελευταίος μήνας του έτους έδειξε σημάδια έντονης κινητικότητας. Τον Δεκέμβριο 2025, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα ανήλθε σε 2.955 οικοδομικές άδειες, καλύπτοντας 695.105 m2 επιφάνειας και 3.381.467 m3 όγκου. Σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2024, σημειώθηκε αύξηση 0,9% στον αριθμό των αδειών και εντυπωσιακή αύξηση 17,4% στον όγκο, παρότι η επιφάνεια παρουσίασε μικρή μείωση της τάξης του 2,0%.
Η δυναμική αυτή προήλθε σχεδόν αποκλειστικά από τον ιδιωτικό τομέα. Οι άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας τον Δεκέμβριο 2025 έφτασαν τις 2.936 οικοδομικές άδειες, με 688.271 m2 επιφάνειας και 3.308.282 m3 όγκου. Αυτό μεταφράζεται σε αύξηση 1,8% στις άδειες, 1,5% στην επιφάνεια και ένα εντυπωσιακό +22,2% στον όγκο συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.
Αντίθετα, η Δημόσια Οικοδομική Δραστηριότητα περιορίστηκε σε μόλις 19 οικοδομικές άδειες τον ίδιο μήνα, οι οποίες αντιστοιχούν σε 6.834 m2 επιφάνειας και 73.185 m3 όγκου, αποτελώντας το 2,2% του συνολικού μηνιαίου όγκου. Η δυσανάλογη μεταβολή μεταξύ επιφάνειας και όγκου υποδηλώνει μια στροφή της αγοράς προς κατασκευές με μεγαλύτερο ύψος ή διαφορετικές αρχιτεκτονικές προδιαγραφές, όπως βιομηχανικά κτίρια και αποθηκευτικούς χώρους που απαιτούν μεγαλύτερο μικτό όγκο.
Διαδικασία Έκδοσης και Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών
Η έναρξη οποιουδήποτε κατασκευαστικού έργου προϋποθέτει την αυστηρή τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας. Βάσει του Ν. 4495/2017, η οικοδομική άδεια αποτελεί τη διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών και εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ).
Οι άδειες διακρίνονται σε τρεις βασικές κατηγορίες (Κατηγορία 1, 2 και 3), ανάλογα με το μέγεθος, την περιοχή και το είδος του κτιρίου. Η διαδικασία υποβολής και έγκρισης πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες του ΤΕΕ. Ο φάκελος που υποβάλλει ο αρμόδιος μηχανικός πρέπει να περιλαμβάνει το τοπογραφικό διάγραμμα, την αρχιτεκτονική και στατική μελέτη, καθώς και τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Το ψηφιακό σύστημα έχει επιταχύνει σημαντικά τους χρόνους διεκπεραίωσης, ωστόσο η ευθύνη μετατοπίζεται πλέον εξ ολοκλήρου στον επιβλέποντα μηχανικό.
Για εργασίες μικρότερης κλίμακας, όπως εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, απαιτείται η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ). Η διαδικασία αυτή είναι ταχύτερη και λιγότερο γραφειοκρατική. Τέλος, υπάρχουν συγκεκριμένες εργασίες απλής συντήρησης που εκτελούνται χωρίς άδεια, αλλά απαιτούν ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού.
Φορολογική Συμμόρφωση και Λογιστικές Απαιτήσεις Κατασκευαστικών Έργων
Στην πρακτική μας εμπειρία, η υλοποίηση ενός οικοδομικού έργου μεταφράζεται άμεσα σε αυξημένες λογιστικές και φορολογικές υποχρεώσεις για τις τεχνικές εταιρείες και τους εργολάβους. Η διαχείριση απαιτεί απόλυτη ακρίβεια στην παρακολούθηση του κόστους κατασκευής και την ορθή διαβίβαση των παραστατικών στην πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ. Η παρακολούθηση του κόστους (υλικά, εργατικά, υπεργολάβοι) πρέπει να γίνεται αυστηρά ανά έργο (project accounting), ώστε ο επιχειρηματίας να γνωρίζει το πραγματικό περιθώριο κέρδους κάθε οικοδομής.
Βλέπουμε συχνά τεχνικές εταιρείες που αντιμετωπίζουν προκλήσεις με τη διαχείριση της μισθοδοσίας των εργατοτεχνιτών. Τα οικοδομοτεχνικά έργα διέπονται από ειδικό καθεστώς ασφάλισης στον ΕΦΚΑ. Η υποβολή της Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) για οικοδομικά έργα απαιτεί εξειδικευμένη γνώση, καθώς ο υπολογισμός των ενσήμων βασίζεται σε ελάχιστα ημερομίσθια και συντελεστές ανάλογα με το είδος της κατασκευής. Ένα κοινό λάθος που παρατηρούμε είναι η λανθασμένη απογραφή του έργου, η οποία οδηγεί σε βαρύτατα πρόστιμα και καθυστερήσεις.
Επιπλέον, η φορολογική αντιμετώπιση των νεόδμητων ακινήτων, ο υπολογισμός του ΦΠΑ και η σωστή συμπλήρωση του Εντύπου Ε3 αποτελούν κρίσιμους παράγοντες για τη βιωσιμότητα κάθε επένδυσης. Η συνεργασία με ένα εξειδικευμένο λογιστικό γραφείο αποτελεί μονόδρομο για την ασφαλή ολοκλήρωση κάθε κατασκευαστικού εγχειρήματος.
Βασικά Σημεία
- Μείωση 2,6% στις οικοδομικές άδειες το 2025 σε σχέση με το 2024.
- Ισχυρή ανάκαμψη τον Δεκέμβριο 2025 με αύξηση 17,4% στον συνολικό οικοδομικό όγκο.
- Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση 22,2% στον όγκο τον Δεκέμβριο 2025.
- Αυστηρές προδιαγραφές έκδοσης αδειών μέσω του συστήματος e-Άδειες βάσει του Ν. 4495/2017.
- Αυξημένες απαιτήσεις λογιστικής παρακολούθησης και υποβολής ΑΠΔ οικοδομοτεχνικών έργων στον ΕΦΚΑ.
Πώς μπορεί η MoreThanTax να σας βοηθήσει με τη λογιστική διαχείριση των κατασκευαστικών σας έργων;
Στη MoreThanTax κατανοούμε πλήρως τις ιδιαιτερότητες του κατασκευαστικού κλάδου. Αναλαμβάνουμε την ολοκληρωμένη λογιστική παρακολούθηση τεχνικών εταιρειών, τη διαχείριση μισθοδοσίας οικοδομοτεχνικών έργων (ΑΠΔ ΕΦΚΑ) και την ορθή φορολογική συμμόρφωση. Με τη χρήση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων, διασφαλίζουμε ότι η επιχείρησή σας λειτουργεί απρόσκοπτα, αποφεύγοντας κοστοβόρα λάθη και φορολογικούς κινδύνους.
