Η υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, γνωστή ευρέως ως ηλεκτρονικό μισθωτήριο, αποτελεί βασική φορολογική υποχρέωση για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Μέσω της πλατφόρμας myAADE, το κράτος καταγράφει τα εισοδήματα από ενοίκια, διασφαλίζοντας τη φορολογική συμμόρφωση. Στη MoreThanTax, αναλαμβάνουμε την πλήρη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σας, προστατεύοντάς σας από παραλείψεις που οδηγούν σε πρόστιμα ή άδικη φορολόγηση.
Η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στο Taxisnet δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία, αλλά η επίσημη γνωστοποίηση της ενοικίασης στην Εφορία. Η υποβολή είναι υποχρεωτική για όλες τις κατηγορίες μισθώσεων, ανεξάρτητα από το αν η συμφωνία είναι έγγραφη ή προφορική. Συγκεκριμένα, αφορά τις αστικές μισθώσεις κατοικιών, τις επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις, τις αγροτικές εκμεταλλεύσεις, καθώς και τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις που συνάπτονται εκτός ψηφιακών πλατφορμών.
Στην καθημερινή μας πρακτική, βλέπουμε συχνά πελάτες που αγνοούν ότι η υποχρέωση ισχύει και για την δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου (π.χ. από γονέα σε παιδί) ή την παραχώρηση με αντάλλαγμα σε είδος. Η προθεσμία υποβολής της αρχικής δήλωσης λήγει αυστηρά στο τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης. Ως το Κορυφαίο Λογιστικό Γραφείο της Χρονιάς στα Finance & Accounting Awards 2026, η ομάδα μας φροντίζει για την εμπρόθεσμη καταχώριση κάθε είδους μίσθωσης, εξασφαλίζοντας την ορθή φορολογική σας εικόνα.
Για την επιτυχή ανάρτηση ενός ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, απαιτείται η συγκέντρωση συγκεκριμένων δεδομένων. Θα χρειαστείτε τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) τόσο του εκμισθωτή όσο και του μισθωτή. Χωρίς ενεργό ΑΦΜ, το σύστημα δεν επιτρέπει την ολοκλήρωση της καταχώρισης. Επιπλέον, είναι απαραίτητος ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο οποίος ταυτοποιεί το ακίνητο στο περιουσιολόγιο (Ε9), καθώς και ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
Ένα κρίσιμο στοιχείο που συχνά προκαλεί καθυστερήσεις είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Η αναγραφή του αριθμού πρωτοκόλλου του ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για κτίρια άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η δήλωση υποβάλλεται από έναν εκ των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, το σύστημα αποστέλλει ειδοποίηση στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν προθεσμία 30 ημερών για να αποδεχτούν τη δήλωση ηλεκτρονικά. Αν δεν προβούν σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή.
Μια από τις μεγαλύτερες παρανοήσεις στην αγορά ακινήτων είναι ότι η ηλεκτρονική δήλωση στο Taxisnet αντικαθιστά το έγγραφο συμβόλαιο. Αυτό είναι απολύτως λανθασμένο. Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης είναι το νομικό έγγραφο που δεσμεύει τα δύο μέρη και καθορίζει τους ειδικούς όρους της συνεργασίας, όπως τις ρήτρες καθυστέρησης, τις υποχρεώσεις συντήρησης και το ύψος της εγγύησης.
Η ηλεκτρονική δήλωση εξυπηρετεί αποκλειστικά φορολογικούς σκοπούς. Αν προκύψει νομική διαφορά και χρειαστεί να προχωρήσετε σε έξωση ή διαταγή απόδοσης μισθίου, τα δικαστήρια βασίζονται στο έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό που φέρει τις υπογραφές των συμβαλλομένων. Στη MoreThanTax, συμβουλεύουμε πάντα τους πελάτες μας να υπογράφουν πρώτα ένα αναλυτικό έγγραφο συμφωνητικό, να εισπράττουν την εγγύηση και τον πρώτο μήνα, και μετά να προχωρούν στην ηλεκτρονική υποβολή. Ο μισθωτής, κατά την αποδοχή στο Taxisnet, δεν μπορεί να προσθέσει όρους, παρά μόνο να κάνει αποδοχή ή απόρριψη.
Η διαχείριση μιας μίσθωσης δεν σταματά στην έναρξή της. Κάθε αλλαγή στο ποσό του ενοικίου ή στη διάρκεια της σύμβασης απαιτεί την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης εντός του επόμενου μήνα από την αλλαγή. Το πιο σημαντικό, όμως, είναι η δήλωση λύσης της μίσθωσης. Όταν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τη λύση στο myAADE μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα.
Αν αμελήσετε αυτή τη διαδικασία, η Εφορία θεωρεί τη μίσθωση ενεργή. Αυτό σημαίνει ότι θα κληθείτε να πληρώσετε φόρο εισοδήματος για ενοίκια που δεν εισπράξατε ποτέ. Ακόμη και αν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο νωρίτερα από τη λήξη του συμβολαίου χωρίς τη συγκατάθεσή σας, η νομική και φορολογική διαχείριση απαιτεί προσοχή. Η υπηρεσία μας για τους Κατοίκους Εξωτερικού & τη Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας αναλαμβάνει την παρακολούθηση αυτών των προθεσμιών, υποβάλλοντας εγκαίρως τις δηλώσεις λύσης για να αποφύγετε πλασματικά εισοδήματα.
Τα έσοδα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα που ξεκινά από 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και φτάνει το 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. Με την πλήρη εφαρμογή των ηλεκτρονικών βιβλίων, η διαβίβαση των ενοικίων στο myDATA είναι πλέον καθημερινότητα για τις επιχειρήσεις που εκμισθώνουν ακίνητα.
Όταν ο εκμισθωτής είναι επιχείρηση και ο λήπτης επίσης επιχείρηση (B2B), εκδίδεται τιμολόγιο. Αν η μίσθωση υπάγεται σε ΦΠΑ, χρησιμοποιείται ο τύπος παραστατικού 1.1 Τιμολόγιο Πώλησης ή 2.1 Τιμολόγιο Παροχής. Στην πλειοψηφία των επαγγελματικών μισθώσεων που υπόκεινται σε χαρτόσημο (ή ψηφιακό τέλος συναλλαγών), εκδίδεται παραστατικό 8.1 Ενοίκιο - Έσοδο. Αν ο ενοικιαστής είναι ιδιώτης (B2C), εκδίδεται απόδειξη εσόδου μισθωμάτων, η οποία επίσης διαβιβάζεται με τον κωδικό 8.1. Η ομάδα της MoreThanTax διασφαλίζει την απόλυτη ταύτιση των δηλωθέντων μισθωτηρίων με τα έσοδα που διαβιβάζονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαδικασία: από τον έλεγχο του ΑΤΑΚ και του ΠΕΑ, μέχρι την αρχική υποβολή, τις τροποποιήσεις και τη λύση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Παράλληλα, ενσωματώνουμε τα δεδομένα στη φορολογική σας δήλωση και στο myDATA, διασφαλίζοντας μηδενικά λάθη.
Η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης επιφέρει αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο, το οποίο συνήθως ανέρχεται στα 100 ευρώ. Η έγκαιρη υποβολή (έως το τέλος του επόμενου μήνα) είναι κρίσιμη.
Ο μισθωτής λαμβάνει μήνυμα στο myAADE για να αποδεχτεί τη δήλωση. Αν δεν προβεί σε καμία ενέργεια αποδοχής ή απόρριψης, η δήλωση θεωρείται έγκυρη και τα στοιχεία της δεσμεύουν κανονικά και τα δύο μέρη φορολογικά.
Ναι, η δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου (π.χ. από γονέα σε τέκνο) δηλώνεται υποχρεωτικά στο ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ. Βάσει αυτής υπολογίζεται το τεκμαρτό εισόδημα του παραχωρούντος, το οποίο όμως απαλλάσσεται από το φόρο αν αφορά κύρια κατοικία έως 200 τ.μ.
Η δήλωση υποβάλλεται από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών. Μετά την οριστικοποίηση, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες ειδοποιούνται μέσω myAADE και έχουν 30 ημέρες για να την αποδεχτούν. Αν δεν αντιδράσουν, θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή.
Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας απαιτεί προσοχή στη λεπτομέρεια και αυστηρή τήρηση των προθεσμιών. Στη MoreThanTax αναλαμβάνουμε την πλήρη παρακολούθηση των μισθωτηρίων σας, από την αρχική υποβολή και τις τροποποιήσεις, μέχρι την έγκαιρη δήλωση λύσης. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να διασφαλίσετε ότι τα εισοδήματά σας από ενοίκια δηλώνονται σωστά, αποφεύγοντας άδικους φόρους και πρόστιμα.
Η MoreThanTax είναι ένα σύγχρονο λογιστικό-φοροτεχνικό γραφείο στην Καλλιθέα, Αθήνα. Με πολυετή εμπειρία, εξυπηρετούμε ιδιώτες, ελεύθερους επαγγελματίες και επιχειρήσεις, με εξειδίκευση στον ιατρικό κλάδο και πελάτες σε όλη την Αττική καθώς και κατοίκους εξωτερικού.
Χρησιμοποιούμε cookies για την ανάλυση της επισκεψιμότητας και τη βελτίωση της εμπειρίας σας. Πολιτική Cookies