πώληση ακινήτου

Η συγκέντρωση των εγγράφων είναι συχνά το πιο χρονοβόρο στάδιο. Στην καθημερινή μας πρακτική, βλέπουμε συχνά πελάτες που καθυστερούν την υπογραφή των συμβολαίων επειδή λείπει ένα πιστοποιητικό. Το βασικότερο έγγραφο πλέον είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (ΗΤΚ), η οποία εκδίδεται από μηχανικό και πιστοποιεί ότι το ακίνητο δεν φέρει πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή ότι αυτές έχουν τακτοποιηθεί νόμιμα [1.5]. Χωρίς την ΗΤΚ, καμία δικαιοπραξία δεν μπορεί να προχωρήσει.

Επιπλέον, ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο βεβαιώνει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει δηλωθεί ορθά στο Ε9 και έχουν εξοφληθεί οι φόροι των τελευταίων πέντε ετών. Απαραίτητη είναι επίσης η Βεβαίωση ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) από τον αρμόδιο Δήμο, καθώς και η προσκόμιση Φορολογικής και Ασφαλιστικής Ενημερότητας. Αν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο ή τον ΕΦΚΑ, μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση παρακράτησης, ώστε το χρέος να εξοφληθεί απευθείας από το τίμημα της πώλησης κατά την υπογραφή του συμβολαίου, διευκολύνοντας έτσι τους ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν άμεση ρευστότητα.

Ηεποχήτηςέγχαρτηςγραφειοκρατίαςέχειπεράσειανεπιστρεπτί.Πλέον, ηδήλωσητουΦόρουΜεταβίβασηςΑκινήτωνυποβάλλεταιψηφιακάμέσωτηςπλατφόρμαςmyPROPERTYτηςΑΑΔΕ[1.7]. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση, και στη συνέχεια τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής εισέρχονται με τους κωδικούς Taxisnet για να την ελέγξουν και να την αποδεχθούν. Μόλις γίνει η αποδοχή, εκδίδεται αυτόματα η Ταυτότητα Οφειλής για τον αγοραστή, προκειμένου να καταβάλει τον φόρο πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

Παράλληλα, έχει ενεργοποιηθεί πλήρως ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου στο gov.gr. Μέσω αυτού του συστήματος, ο συμβολαιογράφος αντλεί αυτόματα δεκάδες δικαιολογητικά (όπως το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, την ενημερότητα και τα στοιχεία του Κτηματολογίου), εφόσον τα συμβαλλόμενα μέρη παράσχουν τη σχετική ψηφιακή εξουσιοδότηση. Η ομάδα μας υποστηρίζει τους πελάτες της σε κάθε βήμα αυτής της ψηφιακής μετάβασης, ελέγχοντας εξονυχιστικά την ορθότητα των στοιχείων πριν την οριστική υποβολή στο myPROPERTY, ώστε να αποφευχθούν μελλοντικοί έλεγχοι.

Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που μπλοκάρουν τις πωλήσεις είναι οι λανθασμένες εγγραφές στο έντυπο Ε9. Αν τα τετραγωνικά μέτρα, ο όροφος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή το έτος κατασκευής στο Ε9 δεν ταυτίζονται απόλυτα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και τον τίτλο κτήσης, ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να προχωρήσει στην πράξη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα χρειαστείτε άμεσα την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα προηγούμενα έτη, με τον αντίστοιχο επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Αυτή είναι μια διαδικασία που το τμήμα φοροτεχνικών υπηρεσιών μας αναλαμβάνει με ταχύτητα και απόλυτη ακρίβεια.

Τέλος, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον τρόπο καταβολής του τιμήματος. Βάσει της αυστηρής νομοθεσίας που ισχύει, η εξόφληση του τιμήματος αγοραπωλησίας ακινήτου πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής (μεταφορά μέσω web banking ή τραπεζική επιταγή). Η χρήση μετρητών απαγορεύεται ρητά και καθιστά το συμβόλαιο αυτοδικαίως άκυρο, επιφέροντας παράλληλα βαρύτατα πρόστιμα και στις δύο πλευρές. Επιπρόσθετα, το εισπραχθέν τίμημα πρέπει να δηλωθεί ορθά στην ετήσια φορολογική δήλωση του πωλητή, δημιουργώντας ανάλωση κεφαλαίου που μπορεί να καλύψει μελλοντικά τεκμήρια.