ΕΝΦΙΑ

Ο νομοθέτης έχει προβλέψει συγκεκριμένες μειώσεις για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, αλλά και κίνητρα για την προστασία των ακινήτων. Μπορείτε να εξασφαλίσετε έκπτωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή 100% από τον φόρο, εφόσον πληροίτε αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Για παράδειγμα, η πλήρης απαλλαγή εφαρμόζεται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Βασική προϋπόθεση είναι η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων της οικογένειας να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Επιπλέον, το 2026 τέθηκε σε εφαρμογή η μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, δίνοντας ανάσα στην περιφέρεια.

Μια εξαιρετικά σημαντική καινοτομία των τελευταίων ετών είναι η έκπτωση λόγω ασφάλισης κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών, δηλαδή για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Φέτος, περισσότεροι από 428.000 δικαιούχοι είδαν μειωμένο εκκαθαριστικό χάρη σε αυτή την πρόβλεψη, εξοικονομώντας συνολικά πάνω από 26 εκατομμύρια ευρώ. Εμείς στη MoreThanTax ελέγχουμε εξονυχιστικά τα δεδομένα σας πριν την έκδοση του φόρου. Διασφαλίζουμε ότι έχετε λάβει όλες τις εκπτώσεις που δικαιούστε, προστατεύοντας το διαθέσιμο εισόδημά σας από άσκοπες επιβαρύνσεις.

Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει μαγικά. Αντλεί τα δεδομένα του αποκλειστικά από τη Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9). Βλέπουμε συχνά πελάτες που καλούνται να πληρώσουν υπέρογκα ποσά απλώς και μόνο επειδή το Ε9 τους περιέχει παλαιά ή τυπογραφικά λάθη. Τα πιο συνηθισμένα σφάλματα αφορούν τον όροφο, τα εμπράγματα δικαιώματα, την παλαιότητα και την κατάσταση των ημιτελών κτισμάτων. Η δήλωση μιας μεζονέτας ως ενιαίου ορόφου ή η καταχώρηση της ψιλής κυριότητας ως πλήρους κυριότητας εκτοξεύουν τον φόρο.

Αν εντοπίσετε λάθος στο εκκαθαριστικό σας, θα χρειαστείτε άμεσα υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9. Μετά την ορθή υποβολή, το σύστημα προχωρά σε νέα εκκαθάριση και εκδίδεται το διορθωμένο ποσό. Πλέον, με τη διασύνδεση των κρατικών συστημάτων, πολλές μεταβολές γίνονται αυτόματα. Όταν υπογράφετε ένα συμβόλαιο μεταβίβασης μέσω του myProperty, δημιουργείται αυτόματα η νέα δήλωση Ε9. Ωστόσο, ο τελικός έλεγχος από έναν έμπειρο φοροτεχνικό παραμένει κρίσιμος για την αποφυγή μελλοντικών προστίμων.

Η εποχή των έντυπων ειδοποιητηρίων έχει περάσει ανεπιστρεπτί. Η πρόσβαση στο εκκαθαριστικό σας γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Εκεί μπορείτε να δείτε αναλυτικά την ταυτότητα οφειλής (ΤΟ) και να προχωρήσετε σε άμεση πληρωμή μέσω του web banking της τράπεζάς σας.

Πέρα από την απλή πληρωμή του φόρου, η πλατφόρμα προσφέρει τη δυνατότητα έκδοσης του Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Αυτό το έγγραφο είναι απολύτως απαραίτητο αν σκοπεύετε να πουλήσετε, να μεταβιβάσετε ή να κάνετε γονική παροχή οποιοδήποτε ακίνητο. Βεβαιώνει νομικά ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9 και ότι έχουν εξοφληθεί οι αναλογούντες φόροι των τελευταίων πέντε ετών. Ως ένα σύγχρονο, ψηφιακό λογιστικό γραφείο, η MoreThanTax αναλαμβάνει την άμεση έκδοση όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών. Γλιτώνετε πολύτιμο χρόνο και αποφεύγετε τις γραφειοκρατικές καθυστερήσεις που συχνά μπλοκάρουν τις αγοραπωλησίες.

Η σωστή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας δεν περιορίζεται στην απλή εκτύπωση ενός ετήσιου εκκαθαριστικού. Απαιτεί ολοκληρωμένη στρατηγική, ειδικά αν είστε κάτοικος εξωτερικού, διαθέτετε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή διαχειρίζεστε εταιρικά ακίνητα. Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο της περιουσιακής σας εικόνας με απόλυτη υπευθυνότητα.

Ως το WINNER Κορυφαίο Λογιστικό Γραφείο της Χρονιάς, δεσμευόμαστε να σας παρέχουμε υπηρεσίες υψηλής προστιθέμενης αξίας. Ελέγχουμε τα συμβόλαια αγοράς, διορθώνουμε αναδρομικά τα Ε9 όπου χρειάζεται και διασφαλίζουμε την πλήρη φορολογική σας συμμόρφωση. Είτε πρόκειται για την ατομική σας περιουσία είτε για ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα, έχουμε την τεχνογνωσία να βελτιστοποιήσουμε τη φορολογική σας επιβάρυνση. Η έγκαιρη πρόβλεψη και η σωστή αποτύπωση των δεδομένων σας είναι το κλειδί για την προστασία της περιουσίας σας.