ενοίκια

Το εισόδημα που αποκτάτε από την εκμετάλλευση ακινήτων φορολογείται αυτοτελώς, με βάση συγκεκριμένη κλίμακα. Για το 2026, οι συντελεστές φορολογίας ενοικίων παραμένουν κλιμακωτοί: 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, 35% για το κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ, και 45% για ποσά που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ. Ο νόμος προβλέπει μια αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος για δαπάνες επισκευής και συντήρησης, χωρίς να απαιτείται η προσκόμιση παραστατικών.

Η ορθή αποτύπωση αυτών των ποσών γίνεται μέσω του αναλυτικού εντύπου Ε2, το οποίο συνοδεύει την ετήσια φορολογική σας δήλωση. Αν έχετε κενά ακίνητα ή παραχωρείτε δωρεάν τη χρήση τους σε συγγενείς, αυτά πρέπει επίσης να δηλωθούν με τους αντίστοιχους κωδικούς. Η ομάδα της MoreThanTax αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο του εντύπου Ε2, διασταυρώνοντας τα δεδομένα με το Περιουσιολόγιο (Ε9) ώστε να αποφευχθούν αναντιστοιχίες που συχνά οδηγούν σε εξονυχιστικούς φορολογικούς ελέγχους.

Μια από τις πιο ριζικές αλλαγές που αντιμετωπίζουμε το 2026 είναι η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω IBAN. Με βάση τις νέες διατάξεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας, η πληρωμή μισθωμάτων με μετρητά καταργείται, με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου να έχει οριστεί για την 1η Οκτωβρίου 2026. Αν είστε ιδιοκτήτης και συνεχίσετε να εισπράττετε ενοίκια «στο χέρι», χάνετε την έκπτωση 5% στο εισόδημά σας και κινδυνεύετε με πρόσθετες φορολογικές κυρώσεις.

Η ΑΑΔΕ πλέον προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις κινήσεις των τραπεζικών σας λογαριασμών μέσω του νέου Μητρώου Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Για τους ενοικιαστές, η μη τραπεζική καταβολή σημαίνει άμεση απώλεια δικαιώματος σε επιδόματα στέγασης. Ως το έμπιστο λογιστικό σας γραφείο, η MoreThanTax σας καθοδηγεί στην επικαιροποίηση των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων σας, ώστε να συμπεριλαμβάνουν ρητά τον τραπεζικό λογαριασμό καταβολής, προστατεύοντας την περιουσία σας από ψηφιακές παγίδες.

Η τουριστική ανάπτυξη έχει στρέψει πολλούς ιδιοκτήτες στη βραχυχρόνια μίσθωση, όμως το φορολογικό πλαίσιο έχει γίνει ιδιαίτερα αυστηρό. Αν διαθέτετε τρία ή περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, η νομοθεσία σας θεωρεί πλέον επιτηδευματία. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρείτε βιβλία και να επιβάλλετε ΦΠΑ 13% στους πελάτες σας, αλλάζοντας εντελώς τη δομή των εσόδων σας.

Επιπλέον, όλοι οι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να αποδίδουν το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το οποίο διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο του έτους. Αντίθετα, η μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ και προσφέρει μεγαλύτερη σταθερότητα. Στη MoreThanTax, αναλύουμε τα δεδομένα των ακινήτων σας και εκπονούμε ένα συγκριτικό φορολογικό πλάνο, βοηθώντας σας να επιλέξετε αν σας συμφέρει η βραχυχρόνια εκμετάλλευση ή η παραδοσιακή ενοικίαση.

Όταν μιλάμε για ενοικίαση επαγγελματικής στέγης, οι κανόνες διαφοροποιούνται σημαντικά τόσο για τον εκμισθωτή όσο και για τον μισθωτή. Οι επαγγελματικές μισθώσεις διέπονται από ειδικό νομικό καθεστώς και συχνά περιλαμβάνουν ρήτρες αναπροσαρμογής συνδεδεμένες με τον πληθωρισμό. Για τις επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκιο, η δαπάνη αυτή πρέπει να διαβιβάζεται σωστά στην πλατφόρμα myDATA για να εκπέσει νόμιμα από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης είναι νομικό πρόσωπο (π.χ. ΙΚΕ ή ΑΕ), η μίσθωση μπορεί να υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις και έχει υποβληθεί η σχετική αίτηση στην εφορία. Επίσης, αν ενοικιάζετε ακίνητο σε εταιρεία, ενδέχεται να υπάρχει παρακράτηση χαρτοσήμου ανάλογα με τη φύση της σύμβασης. Οι ειδικοί της MoreThanTax διαχειρίζονται καθημερινά δεκάδες εταιρικά μισθωτήρια, εξασφαλίζοντας την πλήρη φορολογική συμμόρφωση της επιχείρησής σας και την απρόσκοπτη καταχώρηση των εξόδων στα λογιστικά σας βιβλία.

Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες είναι η καθυστέρηση ή η άρνηση καταβολής του μισθώματος από τον ενοικιαστή. Αν δεν γίνουν οι σωστές κινήσεις, κινδυνεύετε να φορολογηθείτε για εισοδήματα που δεν εισπράξατε ποτέ. Για να αποφύγετε αυτή την άδικη επιβάρυνση, ο νόμος απαιτεί να έχετε προχωρήσει σε νομικές ενέργειες πριν τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της ετήσιας φορολογικής σας δήλωσης.

Συγκεκριμένα, θα πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, ή να έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής. Μόνο με την προσκόμιση αυτών των εγγράφων στην εφορία, τα ανείσπρακτα ενοίκια μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του Ε2 και μένουν αφορολόγητα. Ως το WINNER Λογιστικό Γραφείο της Χρονιάς, η MoreThanTax συνεργάζεται άψογα με τους νομικούς σας παραστάτες, φροντίζοντας να συγκεντρωθούν εγκαίρως όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την προστασία του εκκαθαριστικού σας.