Η ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ έχει αλλάξει ριζικά το τοπίο των μεταβιβάσεων ακινήτων στην Ελλάδα, καταργώντας τις χρονοβόρες επισκέψεις στις εφορίες. Μέσω της εφαρμογής, οι φορολογούμενοι και οι συμβολαιογράφοι διεκπεραιώνουν πλέον αποκλειστικά ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών. Στη MoreThanTax, προσφέροντας βραβευμένες φοροτεχνικές υπηρεσίες, αναλαμβάνουμε την πλήρη καθοδήγηση και προετοιμασία των πελατών μας, διασφαλίζοντας την ορθή αποτύπωση της περιουσίας τους και την αποφυγή φορολογικών παγίδων πριν από κάθε συναλλαγή.
Η πλατφόρμα myPROPERTY αποτελεί το κεντρικό ψηφιακό οικοσύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τη φορολογία κεφαλαίου [3.1]. Πλέον, το σύνολο σχεδόν των εμπράγματων δικαιωμάτων μεταβιβάζεται ψηφιακά, εξασφαλίζοντας ταχύτητα και διαφάνεια. Συγκεκριμένα, η πλατφόρμα υποστηρίζει Δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων, μετρητών και κινητών αξιών, καθώς και δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Μια σημαντική πρόσφατη εξέλιξη είναι η ένταξη νέων κατηγοριών δηλώσεων στο σύστημα. Από τον Ιανουάριο του 2026, υποβάλλονται ψηφιακά και οι τροποποιητικές δηλώσεις ΦΜΑ που αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών. Αυτό σημαίνει ότι η τακτοποίηση ενός κτιρίου πριν τη μεταβίβαση γίνεται πλέον χωρίς φυσικό φάκελο στη ΔΟΥ. Στην καθημερινή μας πρακτική, βλέπουμε συχνά πελάτες που θεωρούν ότι η ψηφιακή διαδικασία είναι απλώς «ένα κλικ». Ωστόσο, η ορθή υποβολή απαιτεί απόλυτη συμφωνία των στοιχείων με το Ε9 και το Κτηματολόγιο.
Η ψηφιοποίηση έχει απλοποιήσει τα βήματα, αλλά η ακρίβεια των δεδομένων παραμένει κρίσιμη. Η διαδικασία στο myPROPERTY ξεκινά πάντα από τον συμβολαιογράφο, ο οποίος συντάσσει την ψηφιακή δήλωση αντλώντας τα στοιχεία του ακινήτου [3.13]. Στη συνέχεια, η δήλωση αποστέλλεται στις θυρίδες των συμβαλλομένων στο myAADE, οι οποίοι λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση μέσω email και SMS.
Ο αγοραστής/πωλητής ή δωρητής/δωρεοδόχος πρέπει να εισέλθει στην πλατφόρμα με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και να ελέγξει τα στοιχεία. Με την αποδοχή της δήλωσης, αυτή υποβάλλεται οριστικά, εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (ΤΟ) και ο φόρος καταβάλλεται ψηφιακά μέσω web banking ή IRIS. Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την εξόφληση και προχωρά στην υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Εάν είστε κάτοικος εξωτερικού, η ομάδα της MoreThanTax αναλαμβάνει την πλήρη εκπροσώπησή σας, διασφαλίζοντας ότι η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σας θα ολοκληρωθεί χωρίς την ανάγκη φυσικής σας παρουσίας στην Ελλάδα.
Μία από τις μεγαλύτερες καινοτομίες του συστήματος είναι η άμεση διαλειτουργικότητα με το Περιουσιολόγιο. Κάθε μεταβίβαση μέσω του myPROPERTY συνδέεται άρρηκτα με την εικόνα του ακινήτου στο Ε9. Για πολλές πράξεις, όπως οι αγοραπωλησίες, το Ε9 των συμβαλλομένων ενημερώνεται αυτόματα μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, μειώνοντας δραστικά τον κίνδυνο επιβολής προστίμων για εκπρόθεσμες δηλώσεις [3.12].
Βασική προϋπόθεση για να προχωρήσει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη είναι η έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ (άρθρο 54Α). Το πιστοποιητικό αυτό βεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά τα τελευταία 5 έτη και ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές. Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε διαδικασία, εμείς στη MoreThanTax πραγματοποιούμε έναν ενδελεχή έλεγχο. Διορθώνουμε άμεσα τυχόν αποκλίσεις στα τετραγωνικά, τα εμπράγματα δικαιώματα ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, ώστε να εκδοθεί απρόσκοπτα το πιστοποιητικό και να μην καθυστερήσει η μεταβίβαση.
Η ταχύτητα της ψηφιακής πλατφόρμας δεν συγχωρεί προχειρότητες. Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι φορολογούμενοι προκύπτουν από την ασυμφωνία τίτλων και Ε9. Όταν τα τετραγωνικά του συμβολαίου διαφέρουν από αυτά που έχουν δηλωθεί στην εφορία (π.χ. λόγω τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων), το σύστημα μπλοκάρει. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να προηγηθούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και να εκκαθαριστεί εκ νέου ο ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών.
Ένα άλλο κρίσιμο σημείο είναι ο λανθασμένος υπολογισμός του αφορολόγητου. Ειδικά στις γονικές παροχές, όπου ισχύει αφορολόγητο όριο 800.000€ για συγγενείς Α' βαθμού, η λάθος καταχώριση ή η μη τήρηση της τραπεζικής διαδρομής στα μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε τεράστια φορολογική επιβάρυνση. Ο έξυπνος φορολογικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος. Στη MoreThanTax, αναλύουμε τα οικονομικά σας δεδομένα και σας προτείνουμε τη βέλτιστη στρατηγική, προστατεύοντάς σας από τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης.
Αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο του Ε9 σας, τη διόρθωση λαθών παρελθόντων ετών, την έκδοση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ και τη συνεργασία με τον συμβολαιογράφο σας. Καθοδηγούμε τους πελάτες μας βήμα-βήμα για την ομαλή αποδοχή και ολοκλήρωση των δηλώσεων στο myPROPERTY, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη φορολογική εξοικονόμηση.
Η αρχική δήλωση συντάσσεται και υποβάλλεται προσωρινά από τον συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, οι συμβαλλόμενοι (αγοραστής/πωλητής, δωρητής/δωρεοδόχος) πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα με τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet για να την ελέγξουν και να την αποδεχτούν οριστικά.
Ναι, οι δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής χρημάτων υποβάλλονται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας. Είναι απολύτως απαραίτητο η μεταφορά των χρημάτων να έχει γίνει αποδεδειγμένα μέσω του τραπεζικού συστήματος, ώστε να κατοχυρωθεί το αφορολόγητο όριο των 800.000€.
Πριν την υποβολή οποιασδήποτε δήλωσης στο myPROPERTY, πρέπει υποχρεωτικά να προηγηθούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη που υφίσταται το λάθος. Στη συνέχεια, εκκαθαρίζεται εκ νέου ο ΕΝΦΙΑ, πληρώνονται οι τυχόν διαφορές και εκδίδεται το σωστό πιστοποιητικό.
Ναι, οι αρχικές και οι περισσότερες τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, καταργώντας την παραδοσιακή έντυπη υποβολή στους γκισέ των ΔΟΥ.
Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας και οι μεταβιβάσεις απαιτούν απόλυτη ακρίβεια και στρατηγικό σχεδιασμό. Στη MoreThanTax, αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο της περιουσιακής σας εικόνας, τη διόρθωση του Ε9 και την απρόσκοπτη ολοκλήρωση των διαδικασιών στο myPROPERTY. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να διασφαλίσετε ότι οι αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές ή οι κληρονομιές σας θα διεκπεραιωθούν με ασφάλεια, ταχύτητα και τη μέγιστη δυνατή φορολογική ελάφρυνση.
