myproperty

Η ψηφιοποίηση έχει απλοποιήσει τα βήματα, αλλά η ακρίβεια των δεδομένων παραμένει κρίσιμη. Η διαδικασία στο myPROPERTY ξεκινά πάντα από τον συμβολαιογράφο, ο οποίος συντάσσει την ψηφιακή δήλωση αντλώντας τα στοιχεία του ακινήτου [3.13]. Στη συνέχεια, η δήλωση αποστέλλεται στις θυρίδες των συμβαλλομένων στο myAADE, οι οποίοι λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση μέσω email και SMS.

Ο αγοραστής/πωλητής ή δωρητής/δωρεοδόχος πρέπει να εισέλθει στην πλατφόρμα με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και να ελέγξει τα στοιχεία. Με την αποδοχή της δήλωσης, αυτή υποβάλλεται οριστικά, εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (ΤΟ) και ο φόρος καταβάλλεται ψηφιακά μέσω web banking ή IRIS. Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την εξόφληση και προχωρά στην υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Εάν είστε κάτοικος εξωτερικού, η ομάδα της MoreThanTax αναλαμβάνει την πλήρη εκπροσώπησή σας, διασφαλίζοντας ότι η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σας θα ολοκληρωθεί χωρίς την ανάγκη φυσικής σας παρουσίας στην Ελλάδα.

Μία από τις μεγαλύτερες καινοτομίες του συστήματος είναι η άμεση διαλειτουργικότητα με το Περιουσιολόγιο. Κάθε μεταβίβαση μέσω του myPROPERTY συνδέεται άρρηκτα με την εικόνα του ακινήτου στο Ε9. Για πολλές πράξεις, όπως οι αγοραπωλησίες, το Ε9 των συμβαλλομένων ενημερώνεται αυτόματα μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο, μειώνοντας δραστικά τον κίνδυνο επιβολής προστίμων για εκπρόθεσμες δηλώσεις [3.12].

Βασική προϋπόθεση για να προχωρήσει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη είναι η έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ (άρθρο 54Α). Το πιστοποιητικό αυτό βεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά τα τελευταία 5 έτη και ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές. Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε διαδικασία, εμείς στη MoreThanTax πραγματοποιούμε έναν ενδελεχή έλεγχο. Διορθώνουμε άμεσα τυχόν αποκλίσεις στα τετραγωνικά, τα εμπράγματα δικαιώματα ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, ώστε να εκδοθεί απρόσκοπτα το πιστοποιητικό και να μην καθυστερήσει η μεταβίβαση.

Η ταχύτητα της ψηφιακής πλατφόρμας δεν συγχωρεί προχειρότητες. Τα πιο συνηθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι φορολογούμενοι προκύπτουν από την ασυμφωνία τίτλων και Ε9. Όταν τα τετραγωνικά του συμβολαίου διαφέρουν από αυτά που έχουν δηλωθεί στην εφορία (π.χ. λόγω τακτοποίησης ημιυπαίθριων χώρων), το σύστημα μπλοκάρει. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να προηγηθούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 και να εκκαθαριστεί εκ νέου ο ΕΝΦΙΑ των προηγούμενων ετών.

Ένα άλλο κρίσιμο σημείο είναι ο λανθασμένος υπολογισμός του αφορολόγητου. Ειδικά στις γονικές παροχές, όπου ισχύει αφορολόγητο όριο 800.000€ για συγγενείς Α' βαθμού, η λάθος καταχώριση ή η μη τήρηση της τραπεζικής διαδρομής στα μετρητά μπορεί να οδηγήσει σε τεράστια φορολογική επιβάρυνση. Ο έξυπνος φορολογικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος. Στη MoreThanTax, αναλύουμε τα οικονομικά σας δεδομένα και σας προτείνουμε τη βέλτιστη στρατηγική, προστατεύοντάς σας από τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης.