Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» αποτελεί τη σημαντικότερη κρατική παρέμβαση των τελευταίων ετών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα. Μέσα από την παροχή χαμηλότοκων ή άτοκων στεγαστικών δανείων, δίνει τη δυνατότητα σε χιλιάδες πολίτες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Στη MoreThanTax, παρακολουθούμε στενά όλες τις εξελίξεις του προγράμματος, καθοδηγώντας σας με ασφάλεια σε κάθε φορολογικό και γραφειοκρατικό βήμα της διαδικασίας.
Μετά την επιτυχημένη ολοκλήρωση του πρώτου κύκλου, το «Σπίτι μου 2» τέθηκε σε εφαρμογή τον Ιανουάριο του 2025, διαθέτοντας συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ [1.8]. Στόχος της νέας φάσης είναι η διεύρυνση των δικαιούχων, ώστε περισσότεροι πολίτες να αποκτήσουν πρόσβαση σε προσιτή στέγαση. Τα ηλικιακά όρια έχουν πλέον αυξηθεί, καλύπτοντας άτομα και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 50 ετών. Στην περίπτωση ζευγαριών, αρκεί ο ένας από τους δύο να ανήκει σε αυτή την ηλικιακή κατηγορία για να θεωρηθεί έγκυρη η αίτηση.
Τα εισοδηματικά κριτήρια έχουν επίσης αναπροσαρμοστεί για να ανταποκρίνονται στα σημερινά οικονομικά δεδομένα. Για τους άγαμους, το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 20.000 ευρώ. Για τα ζευγάρια, το όριο ανεβαίνει στις 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Οι μονογονεϊκές οικογένειες έχουν όριο 31.000 ευρώ, συν 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε τέκνο. Ο έλεγχος αυτών των ποσών γίνεται αυστηρά μέσω των φορολογικών δηλώσεων του προηγούμενου έτους.
Στη MoreThanTax, αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο των φορολογικών σας δεδομένων πριν καν ξεκινήσετε τη διαδικασία. Ελέγχουμε σχολαστικά το εκκαθαριστικό σημείωμα για να βεβαιωθούμε ότι πληροίτε ακριβώς τα εισοδηματικά όρια. Προλαμβάνουμε δυσάρεστες εκπλήξεις κατά την αξιολόγηση από την τράπεζα, διασφαλίζοντας ότι η αίτησή σας πατάει σε γερά θεμέλια.
Η επιλογή του ακινήτου υπόκειται σε συγκεκριμένους περιορισμούς, καθώς ο νομοθέτης εστιάζει στην κάλυψη πραγματικών στεγαστικών αναγκών και όχι στην αγορά πολυτελών κατασκευών. Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν έως 150 τετραγωνικά μέτρα και η αξία του συμβολαίου αγοράς δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ [1.1]. Επιπλέον, το έτος κατασκευής της κατοικίας πρέπει να είναι έως και το 2007, αποκλείοντας τα νεόδμητα ακίνητα από το πρόγραμμα.
Το ύψος του δανείου μπορεί να φτάσει έως τις 190.000 ευρώ, καλύπτοντας μέχρι και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Το τεράστιο πλεονέκτημα του προγράμματος κρύβεται στην επιδότηση του επιτοκίου. Το 50% του δανείου χορηγείται εντελώς άτοκα μέσω πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% αποτελεί έντοκο τραπεζικό δάνειο. Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους, το άτοκο ποσοστό εκτοξεύεται στο 75%, μειώνοντας δραματικά τη μηνιαία δόση. Η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη.
Βλέπουμε συχνά πελάτες που έχουν βρει το ιδανικό σπίτι, αλλά αντιμετωπίζουν προβλήματα με την υφιστάμενη περιουσιακή τους κατάσταση. Αν κατέχετε ήδη ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου σε κάποιο ακίνητο ή έχετε την ψιλή κυριότητα, η νομοθεσία εξετάζει αν αυτό το ακίνητο επαρκεί για τις ανάγκες σας. Η σωστή αποτύπωση των δικαιωμάτων σας στο έντυπο Ε9 είναι κρίσιμη. Η ομάδα μας φροντίζει για την άμεση επικαιροποίηση του περιουσιολογίου σας, λύνοντας γρίφους συνιδιοκτησίας που συχνά μπλοκάρουν τις εγκρίσεις.
Ηδιαδικασίαένταξηςστοπρόγραμμααπαιτείταχύτητακαιαπόλυτηοργάνωση.ΤοπρώτοκαιβασικότεροβήμαείναιηέκδοσητηςΒεβαίωσηςΕπιλεξιμότηταςμέσωτηςειδικήςπλατφόρμαςστοgov.gr[1.5]. Αυτή η βεβαίωση λειτουργεί ως το «διαβατήριο» σας, πιστοποιώντας επίσημα ότι πληροίτε τα βασικά κριτήρια του προγράμματος. Οι αιτήσεις υπαγωγής στο «Σπίτι μου 2» γίνονται δεκτές έως τις 31 Μαΐου 2026, ενώ η υπογραφή της δανειακής σύμβασης πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 31 Αυγούστου 2026.
Αφού εξασφαλίσετε τη βεβαίωση, ακολουθεί η υποβολή του φακέλου στην τράπεζα της επιλογής σας. Θα χρειαστείτε μια σειρά από έγγραφα: τις τελευταίες φορολογικές δηλώσεις (έντυπο Ε1), το εκκαθαριστικό σημείωμα, το έντυπο Ε9, το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και βεβαίωση ασφαλιστικής και φορολογικής ενημερότητας. Η τράπεζα θα ελέγξει την πιστοληπτική σας ικανότητα και, εφόσον ανάψει το πράσινο φως, προχωράτε στον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου.
Ως το βραβευμένο λογιστικό γραφείο στα Finance & Accounting Awards, διασφαλίζουμε ότι ο φορολογικός σας φάκελος είναι αψεγάδιαστος. Συλλέγουμε, ελέγχουμε και εκδίδουμε όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ. Γλιτώνετε πολύτιμο χρόνο από γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και αποφεύγετε λάθη που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε απόρριψη της αίτησής σας.
Η αγορά σπιτιού μέσω κρατικής επιδότησης δεν είναι μια απλή τραπεζική συναλλαγή, αλλά μια διαδικασία που απαιτεί απόλυτη φορολογική τάξη. Οποιαδήποτε εκκρεμότητα στην εφορία, όπως απλήρωτοι φόροι, ανεξόφλητες ρυθμίσεις ή μη υποβληθείσες δηλώσεις, μπλοκάρει αυτόματα την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας. Χωρίς αυτό το έγγραφο, είναι αδύνατη η εκταμίευση του δανείου και η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας.
Ένα συχνό λάθος που κάνουν οι αγοραστές είναι να αγνοούν το τεκμήριο αγοράς. Ακόμα και αν το δάνειο καλύπτει το 90% της αξίας του ακινήτου, το υπόλοιπο 10% (η ιδία συμμετοχή), καθώς και τα έξοδα συμβολαιογράφου, μεσιτών και φόρου μεταβίβασης, πρέπει να δικαιολογηθούν από τα δηλωθέντα εισοδήματά σας. Αν δεν υπάρχει το απαραίτητο κεφάλαιο, κινδυνεύετε με επιβολή πρόσθετου φόρου. Στην καθημερινή μας πρακτική, συναντάμε συχνά περιπτώσεις όπου η έλλειψη φορολογικού σχεδιασμού δημιουργεί τεράστια προβλήματα την τελευταία στιγμή.
Μέσα από τις εξειδικευμένες υπηρεσίες μας, η MoreThanTax υπολογίζει με ακρίβεια το διαθέσιμο κεφάλαιό σας. Συντάσσουμε τον απαραίτητο πίνακα ανάλωσης κεφαλαίου προηγούμενων ετών, ώστε να καλύψετε το τεκμήριο αγοράς απολύτως νόμιμα και χωρίς κανένα πρόβλημα. Αναλύουμε τα οικονομικά σας δεδομένα και σας καθοδηγούμε βήμα-βήμα μέχρι να κρατήσετε τα κλειδιά του νέου σας σπιτιού.
Αναλαμβάνουμε τον πλήρη έλεγχο των εισοδηματικών σας κριτηρίων, την επικαιροποίηση του Ε9, την έκδοση φορολογικής ενημερότητας και τη σύνταξη ανάλωσης κεφαλαίου για να δικαιολογήσετε την προκαταβολή (τεκμήριο αγοράς). Διασφαλίζουμε ότι ο φάκελός σας είναι άρτιος πριν φτάσει στην τράπεζα.
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα και ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 50 ετών. Στα ζευγάρια, αρκεί ο ένας από τους δύο να βρίσκεται μέσα σε αυτό το ηλικιακό όριο.
Όχι. Η νομοθεσία ορίζει ρητά ότι το ακίνητο πρέπει να έχει έτος κατασκευής έως και το 2007. Τα νεόδμητα ακίνητα εξαιρούνται από τη χρηματοδότηση.
Τα εισοδηματικά όρια (π.χ. 20.000€ για άγαμους, 28.000€ για ζευγάρια) είναι απόλυτα. Αν το δηλωθέν εισόδημά σας στο εκκαθαριστικό ξεπερνά έστω και κατά ένα ευρώ το όριο, η αίτηση απορρίπτεται αυτόματα από το σύστημα.
Η ιδία συμμετοχή (τουλάχιστον 10% της αξίας) και τα έξοδα αγοράς αποτελούν τεκμήριο. Πρέπει να δικαιολογηθούν είτε από τα τρέχοντα εισοδήματά σας είτε μέσω ανάλωσης κεφαλαίου προηγούμενων ετών, διαδικασία την οποία αναλαμβάνει πλήρως το γραφείο μας.
Η αγορά ακινήτου μέσω κρατικής επιδότησης είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί απόλυτη φορολογική ακρίβεια. Εμείς αναλαμβάνουμε τον έλεγχο των εισοδηματικών σας κριτηρίων, την επικαιροποίηση του Ε9 και την κάλυψη των τεκμηρίων αγοράς μέσω ανάλωσης κεφαλαίου. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να προετοιμάσουμε τον φάκελό σας και να εξασφαλίσουμε την ομαλή έγκριση του στεγαστικού σας δανείου.
